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青山地域最大規模　38階タワーや1haの樹林帯など「北青山三丁目地区」再開発

臼田勤哉

2026年6月5日 19:00

左から「北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」、竣工済みの民活事業、都営住宅建替事業

表参道駅と外苑前駅近くの広域を整備する「北青山三丁目地区第一種市街地再開発事業」が6月1日に着工した。青山通りの沿道と都営住宅跡地との一体的なまちづくりにより、建物の耐震化とともに、緑地空間の整備や文化・流行の発信拠点を形成し、2030年の竣工を予定している。

東京都の「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」の一環として、UR都市機構を施⾏者とし、東京建物(代表企業)と東急不動産を事業パートナーとする、事業パートナー制度で進められる。

同事業では、延床面積で青山地域最大規模の高層建築物となる地上38階、延床面積約178,000m2の事務所・ホテル・商業施設等で構成される「B-1街区」と、地上3階、延床面積約2,000m2の商業施設「B-2 街区」を整備。また、約1haとなる広⼤な「樹林帯」を先行地区と併せて整備する。

なお東京建物は、ホテル運営事業者にも選定されており、事業推進を担うほか、「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」の先行地区にあたる民活事業でも、代表企業として事業推進と竣工以降の管理運営を行なう。

都心に約1haの広大な「樹林帯」

同事業の外構部では、表参道駅と外苑前駅至近の立地の中で、約1haに及ぶ広大な「樹林帯」(先行地区を含む)を整備する。

「樹林帯」の植栽配置や樹種の選定は、先行地区と同様にランドスケープ・プラスがデザイン監修し、現地での生態調査や文献による環境調査を実施。青山地域特有の自然環境を把握した上で、在来種を基本とした四季の変化に富んだ植栽を行なう。「樹林帯」を整備することで、明治神宮や赤坂御用地等の周辺大規模緑地の中継点として生態系ネットワークの一端を担うという。

半径2km圏内の大規模緑地と誘引想定の生物例

外構部の「樹林帯」

樹林帯の整備により、都市における街路樹や緑地帯の減少や、木陰の縮小による気温上昇等の環境課題への対応とつなげていく。

先行地区の「樹林帯」

先行地区のビオトープ

青山地域最大規模の建物+複合施設

「B-1街区」は、青山地域最大規模の建物となる複合施設を整備する。

7階～37階の事務所基準階は、青山地域最大級の1フロア約2,800m2～3,100m2(約840坪～950坪)を備え、低層部分(7階～10階)には、バルコニー付きの小割区画等の整備も予定。目の前に広がる「樹林帯」を感じながら日々豊かに働くための場を創出するという。

オフィスロビー

4階には事務所入居者の利用を想定したラウンジ空間を整備。風や自然光、季節の移ろいを感じながら休息や交流ができる機能を計画している。5階には、社内外との打ち合わせや来賓対応等、目的に応じて柔軟に対応できる貸会議室のほか、短期間の増床需要に対応可能なレンタルオフィスを整備する。

青山通りから事務所・「樹林帯」を結ぶ通路(「パッサージュ」)

B-1街区の1～3階とB-2街区の1～3階は商業店舗を展開。「樹林帯」を臨むテラスを備えた飲食店舗や青山の文化を彩る飲食・物販店舗を集積する。

B-1街区の3階〜6階は、スモールラグジュアリーホテルを整備。樹林帯を一望できるバルコニー付きの客室に加え、宿泊者以外も利用できるレストランやフィットネス等も設置する。

「樹林帯」に面する商業店舗

B-1街区1階～3階には文化交流施設を展開する。1階のイベント広場は、屋内外一体利用により、自然を感じる開放的な空間のもと多彩なイベントを実施予定。2階は、約180名収容可能な多目的スタジオを整備し、企業による記者説明会や社内研修などでの活用を想定している。また、アート作品の展示等を想定したギャラリー(2階)や会員制のライブラリーラウンジ(3階)など、「青山地域に相応しい」文化的な交流や創造が生まれる空間を整備する計画。