「博多新三井ビル」建替　博多駅前に地上と地下をつなぐ回遊空間

完成予想パース

三井不動産と三井住友銀行は、福岡市博多区博多駅前の「博多新三井ビル建替計画」において、立体的で豊富な緑を配した「ヴァーティカル・グリーン」、地上と地下をつなぐ回遊空間整備を推進する。規模は地上13階・地下2階、主要用途はオフィス、店舗。竣工は2028年を予定している。

外装は、博多駅に面したバルコニーの中高木植栽や下垂植物などによる緑化、低層部の緑化により、地上から建物全体に垂直に立ち上がる立体的な緑の外装デザイン「ヴァーティカル・グリーン」とし、博多駅前の新たなランドマークを目指す。

位置図

地上広場には、歩く方向や視点によって異なる印象を与えるアルミパネルの縦ラインと、季節により変化する緑を組み合わせたデザインを採用した高い柱を配置。2階レベルには周辺建物とつながる帯状の壁面緑化を施す。

低層部完成予想パース

地下広場は、博多駅地下街を通じて博多駅と直結。1階にはイベント開催も可能な地上広場を整備し、周辺とつながることによる憩いと賑わいの創出を図る。また、地上・地下広場をバリアフリーでつなぐエレベーターやエスカレーターを設置。地下・地上間の大階段には緑とパブリックアートを配置するほか、ベンチを設置して滞在できる空間とする。

地下から見た大階段イメージパース

地上から見た大階段イメージパース

屋上には入居者専用のルーフトップラウンジを設置。各フロア南東側にはヴァーティカル・グリーンの外装の緑を内側から眺められる入居者専用バルコニーを配置する。

ルーフトップラウンジイメージパース

各フロアのバルコニーイメージパース

オフィスフロアイメージパース

広場の軒天井や大階段・広場に設置するベンチには木材を活用することで二酸化炭素の固定化を図るとともに、自然を身近に感じられる空間づくりを目指す。

木材を活用する軒天井イメージパース

所在地は福岡市博多区博多駅前一丁目1番地(地番)。敷地面積は約1,960m2、延床面積は約22,100m2。同計画は福岡市による、広場の創出など賑わいの拡大につながるビルへの建替えを促進する「博多コネクティッドボーナス」と、都心中心部において緑化や環境に配慮したビル計画を促進する「グリーンボーナス」の同時認定を取得した。両制度の同時認定は初となる。