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品川駅徒歩4分「アベニュータカナワ」　まちのようなオフィス

清宮信志

2026年2月26日 15:16

東京建物は、品川駅高輪口から徒歩4分に位置するオフィスビル「Ave.Takanawa(アベニュータカナワ)」を3月2日に開業する。リニア中央新幹線の開通や環状第4号線の延伸等、再開発が進む同エリアにおいて、新しい働き方に対応した次世代型オフィスとして展開する。

物件は、耐震性に課題のあった旧「アベニュー高輪前川ビル」を建替え、特定緊急輸送道路沿いの安全性向上を図ったもの。「まちのようなオフィス」をコンセプトにラウンジやテラス、大階段など多様な共用空間を整備し交流を促進する。

象徴的な大階段や全フロアに設けた屋外バルコニー、建物中間階の5階に設けたテナント共用ラウンジなどのパブリックスペースを備え、入居者間の多様な交流を促進。執務空間では東西両面からの採光・通風の確保や、スケルトン天井の採用等により、まちや人・自然とのつながりを感じる開放的な執務空間を実現した。

基準階内部の様子

大階段

屋外テラス

AIが企業活動や生活に浸透するこれからの時代を見据え、オフィスワーカーがより人間的な価値や創造性を発揮できる空間の在り方を追求。オフィスワーカーの感性の刺激と快適性を両立させ、イノベーションの創出を支援する。

建物デザインは、MOUNT FUJI ARCHITECTS STUDIOとともに基本計画段階から構想。南北に長い敷地形状を生かし、南北にエレベーターや設備の中心となるコアを分散するスプリットコアの計画とし、両面採光・両面通風を実現しながら、基準階執務室の奥行を確保した。また、内外の連続性を重視し、通常外装に使用する素材を内装にも積極的に採用し、まちとのつながりを建物内部でも感じられるデザイン構成としている。