全住戸24時間楽器可の防音マンション 　ピアノの音を雪降るレベルに

京王線 代田橋駅徒歩5分、笹塚駅徒歩10分の立地に、全住戸防音仕様の大規模賃貸マンションが建設される。東京建物がリブランの協力のもと、「(仮称)笹塚プロジェクト」として推進する。2028年3月竣工予定。

地上14階建て、総戸数76戸の防音賃貸マンション。24時間楽器演奏やゲーム実況等を楽しめるよう、全住戸において遮音等級D-70以上の防音仕様を目標とした計画としている。遮音等級は隣接する部屋などとの間で音がどれだけ減衰するかを示す遮音性能の指標で、D-70の場合、ピアノの音量に相当する90dB(500Hz帯)の音を、雪の降る音に相当する20dBの音量まで減衰させる。

環七通り・甲州街道・首都高速に囲まれた立地で、交通利便性は高いものの周辺の交通量が多く、住宅を計画する上では十分に遮音性能を確保する必要がある。一方で、劇場やライブハウスが数多く集積する下北沢エリアも徒歩圏にあるという立地特性から、遮音性能を通常以上に高めることで付加価値として提案する。

計画地の様子

単身者向けの約30m2・1Kタイプを中心に、約40m2・1LDKや約50～約60m2の2LDKなども用意。最上階には約100m2・3LDKのプレミアム住戸を設置する。

エレベーターから防音室までC7サイズのグランドピアノが搬入可能な動線、演奏中も来客に気付けるフラッシュライト付きインターフォン、演奏会用ドレス等の収納を考慮して高い位置にハンガーパイプを設置したクローゼットなど、音楽好きに寄り添った仕様を予定している。

所在地は東京都杉並区和泉一丁目1番1号。敷地面積は675.51m2、延床面積は4,005.83m2。なお、楽器演奏ルールには制限がある。